Brno má nový územní plán. Po třiceti letech!
Pokud jste měli pocit, že jste v Brně před Vánoci slyšeli dunění kamenů, už víme, co se stalo! Nebojte, nezřítily se svahy brněnské přehrady ani vánoční stánky na Svoboďáku. A nebyly to ani opožděné ohňostroje, které štatlaři tolik milují. Byly to padající kameny ze srdcí statisíců Brňanů. Brno se totiž po dlouhých třiceti letech čekání konečně dočkalo nového územního plánu!
Schválili ho brněnští zastupitelé 10. prosince 2024, v platnost vstoupil v únoru. A je to vskutku skvělá zpráva a významný milník pro Brňany, protože značně ovlivní rozvoj města i jejich každodenní život. Odblokuje výstavbu pro tisíce lidí, přinese víc ploch pro výstavbu bytů a občanskou vybavenost. Podívejme se, na jaké změny se můžeme těšit.
Co Brňanům nový územní plán přinese?
Pro nás „štatlaře” to rozhodně znamená velký důvod k radosti, můžeme se těšit na:
- Nové možnosti bydlení.
- Kvalitnější infrastrukturu a lepší dopravní dostupnost.
- Zelenější Brno – cílem je ochrana přírody a rozvoj zeleně.
- Zjednodušení výstavby protipovodňových opatření.
- Celkové zlepšení životní úrovně obyvatel.
Bydlení pro nových 170 tisíc obyvatel
Nový plán počítá s výstavbou nových bytů pro až 170 tisíc lidí. Většina jich vznikne v tzv. brownfieldech – tedy v oblastech bývalých továren a průmyslových podniků, které jsou dnes opuštěné a zchátralé.
K rozvoji je určených především osm rozvojových lokalit, které se postupně promění v moderní městské čtvrti s bydlením, kancelářemi a bohatou občanskou vybaveností. Půjde o tyto oblasti: Špitálka, Nová Zbrojovka, Trnitá, Technologický park, Bosonohy, Červený kopec, Přízřenice a Dolní Heršpice, oblast řečkovických kasáren a lokalita mezi letištěm a dálnicí D1.
Dokument rozděluje plochy na stabilizované, kde město chrání současnou zástavbu, typicky lokality s rodinnými domy na okraji města včetně zeleně. A dále na plochy změn, které výstavbu podporují. Dále jasně vymezuje, kde může vzniknout sídlištní a kde individuální rodinné bydlení. Do stavebních ploch se převedlo 40 hektarů v hodnotě 6 miliard korun.
Lepší infrastruktura i zelenější Brno
Plán myslí i na zlepšování dopravní a technické infrastruktury, čeká nás například:
- více tramvajových tratí
- nové cyklostezky
- efektivnější propojení jednotlivých čtvrtí
Tak hurá, snad nám přibudou nám šaliny a ubydou kolony. Nový dokument naštěstí klade velký důraz na ochranu zeleně, šetrnost k životnímu prostředí a využití udržitelných technologií. Měli bychom se dočkat nových parků a odpočinkových zón. Cílem je zachovat přírodní charakter Brna a zlepšit kvalitu ovzduší ve městě. Tak doufejme, že se tato spásná myšlenka opravdu podaří promítnout do reality.
Chataři u brněnské přehrady se radují
Změn se dočká i okolí přehrady, pro místní velmi citlivé téma. Mnoho vlastníků zdejších chat na tento okamžik čekalo jako na smilování celé dvě dekády. Například v Kníničkách v současné době není možné stavět na pozemcích menších než 500 m². A přesně to se teď změní. Chataři budou moci rozšířit využitelnost rekreačního území, tedy stavět chaty na více metrech.
Investiční příležitosti v zapomenutých brownfieldech
Otevírají se také široké možnosti pro investory. Můžeme očekávat, že rozvoj brownfieldů a nové výstavby přiláká investice nejen do rezidenčních projektů, ale i do komerčních nemovitostí a infrastrukturních projektů. Tyto investice mohou přispět k růstu hodnoty nemovitostí a rozvoji lokální ekonomiky.
Nový územní plán se připravoval 22 let a podle politiků je to nejvíce projednávaný územní plán v Česku. Kdo s ním nesouhlasí, může po jeho schválení požádat o změnu, kterou město prověří.
Věřím, že změny přispějí k tomu, aby se Brno stalo ještě příjemnějším místem k životu. A doufám, že investoři i developeři využijí tuto příležitost co nejlépe a promění ji v lepší život pro všechny Brňany.
Konkrétní změny budu s napětím sledovat a o všech novinkách nadšeně informovat – sledujte mě. Nebo mi rovnou nechte váš email, ať vám nic neuteče. ?
