V prvním patře panelového domu s výtahem
O výměře 81 m2 + balkon + sklep
Na okraji sídliště s výhledem do zeleně
Najít v Brně na Vinohradech byt 4+1, který nabídne příjemný výhled do zeleně, dostatek soukromí a současně bezproblémové parkování, není úplně běžné. Právě kombinace těchto vlastností dělá z bytu na ulici Bořetická zajímavou volbu pro rodinu, která hledá praktické a pohodlné bydlení pro každodenní život. Velkou výhodou je také umístění bytu v 1. patře. Mnoho rodin ocení pohodlný přístup bez nutnosti spoléhat se výhradně na výtah, stejně jako příjemnější klima v letních měsících díky vzrostlým stromům v bezprostředním okolí domu. Zasklená lodžie orientovaná do prostoru mateřské školy a zeleně navíc nabízí větší soukromí a otevřenější výhled než většina bytů v okolní sídlištní zástavbě.
DISPOZICE:
Bytová jednotka o dispozici 4+1 nabízí obytnou plochu 81,3 m² a celkovou plochu 88,35 m² včetně lodžie a příslušenství. Jedná se o větší typ bytu v této lokalitě, což se pozitivně projevuje nejen na celkové výměře, ale také na dispozičním řešení. Každý z pokojů je přístupný samostatně z chodby, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a současně umožňuje flexibilní využití jednotlivých místností. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, samostatná kuchyně, tři neprůchozí pokoje, koupelna, samostatné WC a dostatek úložných prostor.
STAV A VYBAVENÍ:
Byt je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Jádro vyzděné, koupelna po rekonstrukci, s vanou a umývadlem, WC samostatně. Podlahy – keramická dlažba, v pokojích plovoucí podlaha. Okna a balkonové dveře plastové s izolačním dvojsklem. Balkon po renovaci, dlažba, posuvné zasklení. Pračka v sádrokartonové nice na chodbě. Vytápění a ohřev TUV dálkové, na topných tělesech termoregulační ventily a poměrové měřiče tepla. Kuchyňská linka na míru, včetně spotřebičů. Bytový dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení obvodového pláště, modernizaci společných prostor, vstupních portálů i výtahů. Díky tomu nabízí bydlení v technicky velmi dobrém stavu a bez očekávání významnějších investic do společných částí domu v nejbližších letech.
NÁKLADY:
Fond oprav - 1.108,- Kč měs.
Spotřeba (voda, teplo, služby, ostatní - 4.104,- Kč měs.
Elektřina - 1.547,- Kč měs.
LOKALITA:
Městská část Brno – Vinohrady patří dlouhodobě mezi oblíbené rezidenční lokality díky výborné dostupnosti centra města, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně. V bezprostředním okolí domu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody, služby, zastávky MHD i sportovní a volnočasové zázemí.
Koupě nemovitosti patří mezi rozhodnutí, u kterých nestačí dobrý pocit z prohlídky. Potřebujete jasné informace, bezpečný postup a někoho, kdo umí celý obchod vést od první otázky až po předání.
Jmenuji se Jaroslav Šilhavík a realitnímu trhu se věnuji více než 20 let. Mojí prací není pouze představit nemovitost, ale pomoci vám porozumět tomu, co kupujete, jak bude obchod probíhat a na co si dát pozor.
Díky dlouholetým zkušenostem s realitami i financováním bydlení dokážu vnímat obchod v souvislostech. Rozumím pohledu prodávajícího, ale stejně tak chápu otázky a obavy kupujícího. Právě vyváženost, férovost a dobrá komunikace jsou podle mě základem bezpečné transakce.
Zakládám si na tom, aby kupující nemusel tápat. Chci, abyste věděli, v jakém stavu se nemovitost nachází, jaké kroky budou následovat a co je potřeba vyřešit ještě před podpisem smluv. Bez tlaku, bez mlžení a bez zbytečných slibů.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vás nemovitostí provedu osobně a otevřeně s vámi proberu vše, co může být pro vaše rozhodnutí důležité.
