Nabízím k prodeji nadčasovou vilu z roku 1996, zasazenou do atraktivního pozemku v Senohrabech s dechberoucím výhledem do okolní krajiny a lesů. Dům je obklopen udržovanou, mírně svažitou zahradou. Celková výměra všech pozemků činí 1 729 m².
Vila je plně podsklepená a disponuje celkovou užitnou plochou 467 m². Kromě hlavního obytného prostoru nabízí také samostatnou jednotku s vlastním vstupem a sociálním zázemím. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s otevřeným stropem, na který navazuje galerie v patře přístupná centrálním schodištěm. Odtud vedou vstupy do dvou ložnic, každá s vlastní koupelnou a toaletou.
V letních měsících potěší velkorysá terasa s krbem a krásným výhledem na zahradu i širší okolí. V chladnějším počasí jistě oceníte prosklenou zimní zahradu. Podzemní podlaží poskytuje rozsáhlé technické a úložné prostory, dvougaráž a další místnost, která sloužila jako kancelář.
Dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, avšak z hlediska současných standardů komfortního bydlení může být vhodný k modernizaci.
DISPOZICE:
1.NP:
Obývací pokoj 64,9 m2. Kuchyň 14,9 m2. Zimní zahrada 15 m2. Komora 7,3 m2. Veranda 6,8 m2. Vstupní hala 8,8 m2. WC 2 m2. Terasa 72,5 m2.
Samostatná jednotka s vlastním vstupem:
Vstupní chodba 2,3 m2. Koupelna s WC 3,4 m2. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem 31,7 m2. Pracovna 5,5 m2.
2.NP:
Galerie 30,5 m2. Ložnice se vstupem na terasu 12,2 m2. Terasa 8,6 m2. Koupelna s WC 5 m2. Ložnice 15,7 m2. Koupelna s WC 10,3 m2.
1.PP:
Garáž 47,7 m2. Sklep 56,7 m2. Kancelář 14,8 m2. Technická místnost 13,4 m2. Chodba 16,7 m2.
STAV A VYBAVENÍ:
Stavba zděná, krov dřevěný, krytina taška pálená.
Okna, francouzská okna, vstupní dveře plastové s izolačním dvojsklem.
Podlahy – keramická dlažba, v pokojích betonová stěrka + koberec.
Interiérové dveře dřevěné, obložkové zárubně.
Vytápění a ohřev TUV – plynový kotel s externím zásobníkem.
V obývacím pokoji krb s otevřeným ohništěm.
Kuchyňská linka standard, zabudovaná elektrická plotýnková varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, digestoř.
Koupelna z ložnice s vanou i sprchovým koutem, dvěma umývadly, WC. Koupelna z druhého pokoje, stejně jako v samostatné jednotce, se sprchovým koutem, umývadlem a WC.
Obytná galerie v patře s velkoformátovým oknem umožňují, v případě potřeby, přepažení pro vznik dalšího samostatného pokoje.
Samostatná garsonka má již odmontovánu kuchyňskou linku, vytápění a ohřev TUV zajišťuje centrální kotel.
Rozvody topení v mědi, voda a dopady v plastu. Elektroinstalace 230/400 V rovněž v mědi. Vodovod z řadu, odpad sveden do jímky s přepadem do kanalizace.
1. LOKALITA – Klid za Prahou, ale přitom nadosah
Senohraby jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň zůstat v dosahu hlavního města. Od sjezdu z dálnice D1 jste na místě za pár minut, z pražského Chodova pak do čtvrthodiny. A přitom vás tady čeká úplně jiný svět – ticho, klid, zeleň. Obec má kompletní občanskou vybavenost, takže na nákup, do školy nebo na oběd to máte pár minut. A když si budete chtít vyčistit hlavu, stačí vyrazit do okolních lesů. Jsou doslova za rohem.
2. UMÍSTĚNÍ – Takový výhled z terasy se jen tak nevidí
Dům stojí na kraji obce, v naprosto klidné části bez hluku a provozu. Co to znamená v praxi? Ráno vás budí zpěv ptáků a večer si dáváte sklenku vína na terase s výhledem do zeleného údolí a na lesy. Je to přesně ten typ místa, kde se dýchá jinak. Kde opravdu vypnete – a to každý den.
3. POZEMEK – Velký, promyšlený a připravený
Pozemek o velikosti 1.729 m² vám dává prostor – a to doslova. Je mírně svažitý, ale díky tvaru ho využijete naplno. Velkou výhodou je hotová zahradní architektura – žádné roky plánování, kopání a čekání. Tady už je všechno na svém místě. A vy můžete hned začít užívat.
4. VILA – Promyšlená stavba s potenciálem
Vila byla postavena v roce 1996 podle návrhu německého architektonického studia a působí nadčasově dodnes. Otevřené prostory, hodně světla, chytré dispoziční řešení. Najdete tu vše, co od komfortního rodinného bydlení čekáte – prostornou terasu, zimní zahradu, dvojgaráž, technické zázemí i dostatek úložného prostoru. A co je důležité – dům je v dobrém technickém stavu a průběžně udržovaný. Je to ideální základ pro modernizaci podle vašich představ, bez nutnosti zásadních zásahů.
Senohraby jsou ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné a zelené bydlení v dosahu Prahy, ale bez kompromisů v komfortu. Leží jen 20 km jihovýchodně od hlavního města a díky výborné dopravní dostupnosti (vlakové spojení, autobusové linky i blízký nájezd na D1) se do centra dostanete rychle a pohodlně – ať už dojíždíte denně, nebo jen občas.
Samotná obec má vše, co potřebujete ke spokojenému každodennímu životu: školku, základní školu, lékaře, lékárnu, poštu, obchod i několik restaurací. V Senohrabech najdete také oblíbený wellness hotel, knihovnu nebo kulturní zařízení. A pokud rádi sportujete, potěší vás tělocvična, multifunkční hřiště a široká nabídka volnočasových aktivit pro děti i dospělé.
Silným rysem Senohrab je živá komunita – místní spolky, jako jsou dobrovolní hasiči, zahrádkáři nebo Okrašlovací spolek, vytvářejí přátelskou a sousedskou atmosféru. Rodiče ocení bezpečné a přívětivé prostředí, kde děti mohou vyrůstat v kontaktu s přírodou a komunitou.
A právě příroda dělá ze Senohrab výjimečné místo. Okolní lesy, řeka Sázava a historická zřícenina hradu Zlenice přímo vybízejí k procházkám, cyklistice i odpočinku. Oblíbené jsou naučné stezky (např. Vodnické vycházky), cyklotrasy nebo letní koupání a občerstvení u řeky. V sezóně funguje i přívoz, který spojuje Senohraby se Zlenicemi a dodává místu nezaměnitelný půvab.
Senohraby jsou tak ideální kombinací klidného venkova, komfortní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do Prahy. Místo, které nabízí prostor k dýchání i inspiraci pro každý den.
22.770.000,- Kč
včetně poplatků a odměny RK
Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny. V případě financování poskytnu srovnání aktuálních nabídek úrokových sazeb včetně individuálních slev a osobně vyřídím úvěr.
Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní v řešení. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je nemovitost dočasně (do okamžiku jeho předložení) označena kategorií "G", což ale neznamená, že do této kategorie spadá.
