Prodej samostatně stojící vily s prostorným pozemkem v Senohrabech, ulice Nad Žlábky. Vila byla vystavěna v roce 1996 s nadčasovou architekturou na velmi atraktivním pozemku skýtajícím úžasný výhled do okolní krajiny a lesů. K domu se váže udržovaná zahrada, mírně svažitá, s celkovou výměrou všech pozemků 1.729 m2. Samostatně stojící podsklepená vila nabízí kompletní užitnou výměru 467 m2. Krom hlavního obytného prostoru nabízí také samostatně přístupnou jednotku s vlastním sociálním zázemím. Hlavní duší domu je prostorná a vzdušná centrální obytná místnost volně navazující na obytnou galerii v patře, přístupnou centrálním schodištěm. Z galerie je vstup do dvou pokojů, které disponují vlastní koupelnou a WC. V letních měsících oceníte prostornou terasu s krbem, která Vás odmění krásným výhledem na pozemek a okolní krajinu. Za horšího počasí lze naopak využít prosklenou zimní zahradu. Vila je celým svým půdorysem kompletně podsklepena. Nabízí tedy dostatek technického a úložného zázemí, prostornou dvojgaráž a další pokoj, jež sloužil jako pracovna. Technicky je vila ve stále dobrém udržovaném stavu, ovšem perspektivně si zaslouží modernizaci s ohledem na dnešní požadavky komfortního bydlení.
DISPOZICE:
1.NP:
Obývací pokoj 64,9 m2.
Kuchyň 14,9 m2.
Zimní zahrada 15 m2.
Komora 7,3 m2.
Veranda 6,8 m2.
Vstupní hala 8,8 m2.
WC 2 m2.
Terasa 72,5 m2.
Samostatná jednotka s vlastním vstupem:
Vstupní chodba 2,3 m2.
Koupelna s WC 3,4 m2.
Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem 31,7 m2.
Pracovna 5,5 m2.
2.NP:
Galerie 30,5 m2.
Ložnice se vstupem na terasu 12,2 m2.
Terasa 8,6 m2.
Koupelna s WC 5 m2.
Ložnice 15,7 m2.
Koupelna s WC 10,3 m2.
1.PP:
Garáž 47,7 m2.
Sklep 56,7 m2.
Kancelář 14,8 m2.
Technická místnost 13,4 m2.
Chodba 16,7 m2.
STAV A VYBAVENÍ:
Stavba zděná, krov dřevěný, krytina taška pálená.
Okna, francouzská okna, vstupní dveře plastové s izolačním dvojsklem.
Podlaha – keramická dlažba, v pokojích betonová stěrka + koberec.
Interiérové dveře dřevěné, obložkové zárubně.
Vytápění a ohřev TUV – plynový kotel s externím zásobníkem.
V obývacím pokoji krb s otevřeným ohništěm.
Kuchyňská linka standard, zabudovaná elektrická plotýnková varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, digestoř.
Koupelna z ložnice s vanou i sprchovým koutem, dvěma umývadly, WC. Koupelna z druhého pokoje, stejně jako v samostatné jednotce, se sprchovým koutem, umývadlem a WC.
Obytná galerie v patře s velkoformátovým oknem umožňují, v případě potřeby, přepažení pro vznik dalšího samostatného pokoje.
Samostatná garsonka má již odmontovánu kuchyňskou linku, vytápění a ohřev TUV zajišťuje centrální kotel.
Rozvody topení v mědi, voda a dopady v plastu. Elektroinstalace 230/400 V rovněž v mědi. Vodovod z řadu, odpad sveden do jímky s přepadem do kanalizace.
VÍCE O SENOHRABECH:
Obec Senohraby leží 20 km jihovýchodně od Prahy, v okrese Praha-východ Středočeského kraje, na pomezí s okresem Benešov. Obec má velmi dobré dopravní spojení do Prahy díky nedalekému napojení na dálnici D1, dále je k dispozici vlaková doprava i autobusové linky.
Obec má poměrně širokou občanskou vybavenost. V Senohrabech funguje poštovní úřad, knihovna, kulturní zařízení, ordinace lékařů, lékárna, mateřská a základní škola, obchod se smíšeným zbožím, několik restauračních zařízení a známý wellness hotel.
Pro sportovní vyžití je k dispozici tělocvična a hřiště.
V Senohrabech působí celá řada místních sdružení, jako například Sbor dobrovolných hasičů, Sdružení zahrádkářů, Senohrabská beseda, Okrašlovací spolek, Baráčníci, Sdružení Zlenice, Sdružení Lípa a Tělocvičná jednota Sokol.
Okolní lesy přímo vybízí k příjemným procházkám, relaxaci či sportu. Nad soutokem potoka Mnichovky a řeky Sázavy se nachází zřícenina hradu Zlenice. Na soutoku se dříve nacházely lázně s plovárnou, dnes tu lze nalézt oblíbené občerstvení a sezónní přívoz spojující Senohraby se Zlenicemi. Krajinou kolem Senohrab prochází několik tras naučné stezky Vodnické vycházky či řada cyklostezek.
25.800.000,- Kč
včetně poplatků a odměny RK
Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny. V případě financování poskytnu srovnání aktuálních nabídek úrokových sazeb včetně individuálních slev a osobně vyřídím úvěr.
Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní v řešení. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je nemovitost dočasně (do okamžiku jeho předložení) označena kategorií "G", což ale neznamená, že do této kategorie spadá.
