RD Sedlec u Mikulova

Mikulov. Pálava. Lednicko-valtický areál.
Místa, kam lidé jezdí za vínem, krajinou a atmosférou jižní Moravy. A pak jsou nemovitosti, díky kterým už sem nemusíte jen jezdit. Můžete se sem pravidelně vracet.

V Sedleci u Mikulova nabízím k prodeji rodinný dům, který dnes není hotovým produktem. Je to místo s potenciálem pro bydlení, rekreaci i úplně novou podobu podle představ budoucího majitele.

Hlavní dům nabízí užitnou plochu přibližně 89 m², současnou dispozici 2+1 a další navazující prostory. Za domem se nachází uzavřený dvůr a v zadní části pozemku druhá, hospodářská budova se sklepem. Právě kombinace dvou staveb dává celé nemovitosti podstatně širší možnosti využití. 

Může zde vzniknout klasické rodinné bydlení, víkendový dům na jižní Moravě nebo zajímavé spojení hlavního domu s dalším zázemím pro rodinu, hosty či jiné využití. Případná změna účelu nebo stavební úpravy druhého objektu samozřejmě podléhají technickým možnostem a příslušným povolením.

DISPOZICE:

Současné uspořádání hlavního domu odpovídá dispozici 2+1. Na obytnou část navazuje koupelna s WC, komory a další provozní prostory orientované směrem do dvora. Dům je přízemní a zastřešený sedlovou střechou. 

Celková výměra prodávaných pozemků činí 338 m². 

STAV A TECHNICKÉ PROVEDENÍ:

Dům je starší stavbou určenou k rekonstrukci. Konstrukčně je proveden ze smíšeného zdiva o tloušťce přibližně 30–45 cm, stropy jsou převážně dřevěné s rovným podhledem a sedlová střecha je kryta pálenou krytinou. 

V minulosti již proběhly dílčí modernizace. Podle dostupných podkladů byly v 90. letech upraveny rozvody vody a kanalizace a měněna část oken a venkovních dveří. Vytápění hlavního domu je řešeno elektrickými přímotopy. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. 

Rekonstrukci je vhodné pojmout komplexně – nejen z pohledu interiéru, ale také současných požadavků na technické vybavení, energetiku a případnou změnu dispozice. Výhodou je, že budoucí majitel může dům od začátku přizpůsobit jeho skutečnému využití.

Samostatnou součástí nemovitosti je hospodářská budova v zadní části pozemku se zemním sklepem. I tento objekt je starší a vyžaduje investici, zároveň ale představuje prostor, který může při dobře navržené rekonstrukci celé nemovitosti získat úplně nový ráz a jedinečnou atmosféru. 

SEDLEC U MIKULOVA:

Sedlec nabízí základní zázemí pro každodenní život a díky blízkému Mikulovu jsou během několika minut dostupné další obchody, školy, služby, restaurace i zdravotní péče.

Velkou devizou je především samotné okolí. Pálava, Mikulov, Lednicko-valtický areál, rybník Nesyt, vinice a síť cyklotras dávají místu výjimečné možnosti pro sport, výlety i každodenní trávení volného času. Dobré dopravní spojení přitom umožňuje využít Sedlec nejen rekreačně, ale i pro běžné rodinné bydlení.

Tenhle dům nekupujete kvůli tomu, jak vypadá dnes.
Kupujete ho kvůli místu a tomu, co z něj můžete vytvořit.

Řadový rodinný dům je jednopodlažní, se sedlovou střechou orientovanou okapní římsou do ulice. Parcela má šířku necelých 8 metrů, celkovou délku přibližně 40 metrů a je situována ve svahu mezi okolní zástavbou v zastavěné části obce.

Pozemek je přístupný ze dvou stran. Z jižní strany se přes předzahrádku vstupuje přímo do rodinného domu. Z výše položené severní strany je přístup řešen brankou mezi hospodářským stavením a sousedním objektem, odkud se po schodišti sestupuje na dvůr. Průchodem přes původní stodolu se dále dostaneme na menší zahradu. V současnosti není na pozemku vybudováno parkovací stání.

Stávající dispoziční řešení rodinného domu je nevyhovující a vznikalo postupnými úpravami a drobnou přístavbou k původnímu objektu. Ze vstupní předsíně se přechází do haly, kde byla umístěna kuchyně. Odtud je přístupná hlavní obytná místnost a navazující pokoj, který je prosvětlen oknem směrem do haly.

Za obytnou částí domu jsou z chodby přístupné koupelna s WC, komora a sklad. Podélná chodba pokračuje směrem do dvora, který nabízí výrazné soukromí. Ve dvoře se v minulosti nacházely drobné hospodářské stavby. Odtud je také vstup do sklepa pod stodolou, který částečně pokračuje pod plochu zahrady jako klenutý sklep. Přístup do stodoly je řešen po úzkém schodišti, nad kterým se nachází branka vedoucí do ulice.

Technický stav rodinného domu i hospodářského objektu vyžaduje navzdory dílčím opravám prováděným v posledních desetiletích důkladnou rekonstrukci, případně komplexnější přestavbu.

Navržené nové dispoziční řešení vychází z rozměrů parcely a snaží se maximálně využít její prostorové možnosti. Výsledkem je dům se dvěma hlavními obytnými místnostmi, umístěnými v přízemí a v patře. Provozní a technické zázemí domu je soustředěno do jeho vnitřní části.

V podélném traktu orientovaném do dvora je navržena kuchyně s jídelnou, která se prostřednictvím velkého okna otevírá do prostoru uzavřeného dvora. Dlážděnou plochu mezi objekty doplňuje zatravněný záhon se stromem, který by měl v letních měsících poskytovat přirozený stín.

Objekt stodoly je v patře zamýšlen jako pracovna s vlastním sociálním zázemím, případně jako samostatná jednotka pro ubytování návštěv. Parkovací stání je navrženo ze severní strany pozemku v návaznosti na zahradu. Alternativně je možné uvažovat také o parkování v prostoru předzahrádky z jižní strany.