RD Horní Radouň

U domu před rekonstrukcí obvykle začínáte projektantem, energetikem, administrativou a spoustou času stráveného přípravou. Tady už je významná část této práce hotová.

V Horní Radouni nabízíme rodinný dům 2+1 s pozemky o celkové výměře 1 027 m², ke kterému je zpracována projektová a energetická dokumentace pro rekonstrukci a na plánovaná opatření byla schválena dotace. Kupující tak získává nejen nemovitost, ale také hodnotu již zaplacených odborných podkladů a času věnovaného jejich přípravě. Projektová dokumentace je zpracována ve stupni pro povolení stavby. 

A zajímavý je i samotný pozemek. Součástí prodeje je šest parcel zahrnujících dům, zahradu, travnaté plochy i část koryta Radouňského potoka. Vzrostlá zeleň a skalní terén vytvářejí prostředí, které má vlastní atmosféru a rozhodně nepůsobí jako běžná rovná parcela. 

Dispozice:

Dům je přízemní a nepodsklepený. Nabízí obývací pokoj o výměře přibližně 27,5 m², kuchyň 20 m², další pokoj 18,15 m², koupelnu s WC, spíž, chodbu a zádveří. Na obytnou část navazují technické a hospodářské prostory.

Příjemným překvapením jsou velkorysé rozměry hlavních místností. Nad převážnou částí domu se navíc nachází rozsáhlá půda o ploše přibližně 87 m².

Stav a vybavení:

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Původní část domu je tvořena převážně kamenným a cihelným zdivem, přístavba je zděná. Převážná část oken je plastová s izolačním dvojsklem.

Na pozemek je přiveden obecní vodovod. Dům v současnosti není napojen na obecní kanalizaci, součástí prodeje však bude také projekt na vybudování kanalizační přípojky.

Elektrická přípojka je nově provedena zemním kabelem do pilíře na hranici pozemku, kde se nachází také nový elektroměrový pilíř s osazeným elektroměrem. Odběr elektřiny bude převeden na nového vlastníka. Plynová přípojka je zavedena do domu, plynoměr je však aktuálně odpojen.

K dispozici je projektová dokumentace, energetické podklady a dokumentace k již schválené podpoře rekonstrukce. Konkrétní podmínky jejího dalšího využití budou zájemcům doloženy při jednání.

Lokalita:

Horní Radouň nabízí příjemnou kombinaci klidného venkovského prostředí, přírody a dostupnosti služeb. Přímo v obci je prodejna smíšeného zboží, hostinec a knihovna. Autobusové spojení zajišťuje dopravu do okolních měst; nejrychlejší veřejné spojení do Jindřichova Hradce vychází přibližně na 24 minut. 

Pro rodiny s dětmi je praktická blízkost Nové Včelnice, kde funguje mateřská a základní škola i ZUŠ. Město nabízí také velmi dobré sportovní zázemí – fotbalový stadion, atletický ovál, víceúčelová hřiště, sportovní halu, volejbalové kurty, hokejbalové hřiště, posilovnu či kuželnu. 

A když dáte přednost přírodě, máte ji tady doslova za dveřmi. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice a výletům po jihočeské krajině; v zimě je při vhodných podmínkách v provozu také lyžařský vlek Čihadlo.

Pro rodinný dům v Horní Radouni je zpracována projektová dokumentace rozsáhlé rekonstrukce, která ukazuje, jak lze původní venkovský dům proměnit v moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení. Návrh počítá se zachováním původního obvodového zdiva a krovu, ale zároveň s kompletní obnovou technických instalací, novým dispozičním řešením a především využitím dosud neobývaného podkroví. Výsledkem by mohl být prostorný rodinný dům, který si zachová svůj původní charakter, ale nabídne komfort odpovídající současným požadavkům na bydlení.

Dispoziční řešení:

Přízemí je navrženo s důrazem na společný rodinný život i dostatek soukromí. Jeho hlavní část tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyní o výměře 43,80 m², jehož součástí je také schodiště do podkroví. Prostor doplňují krbová kamna a velkoformátový prosklený posuvný portál, který umožní příjemné propojení interiéru s venkovním prostředím.

Dále jsou zde navrženy dva samostatné pokoje o výměrách 14,60 m² a 15,01 m², koupelna o velikosti 7,84 m², samostatné WC, chodba a zádveří. Nechybí ani technická místnost o výměře 11,88 m², která poskytne prostor pro technologie domu i další praktické využití. Součástí návrhu je rovněž zastřešený vstupní prostor s dřevěným přístřeškem o velikosti 14,55 m².

Obytné podkroví výrazně rozšíří možnosti využití domu. Projekt zde počítá s pracovnou o výměře 19,50 m², prostornou ložnicí o velikosti 31,01 m², na kterou navazuje samostatná šatna o výměře 14,71 m², a druhou koupelnou s WC. Podkrovní místnosti budou prosvětleny střešními okny. Takto navržené uspořádání nabídne dostatek prostoru nejen pro rodinu s dětmi, ale i pro pohodlnou práci z domova.

Stavební řešení a moderní technologie:

Projekt neřeší pouze změnu dispozice, ale také zásadní modernizaci celého domu. Počítá s novými podlahami, stropními konstrukcemi, hydroizolacemi a opatřeními proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny mají být zatepleny minerální izolací o tloušťce 180 mm, střešní konstrukce izolací o tloušťce 300 mm. Navržena jsou nová okna s izolačními trojskly, venkovní stínění a nová falcovaná plechová střešní krytina v antracitovém odstínu.

Velká pozornost je věnována také energetické úspornosti a pohodlí budoucích obyvatel. Technické řešení počítá s tepelným čerpadlem vzduch–voda, teplovodním podlahovým vytápěním, centrálním řízeným větráním s rekuperací a fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 26,66 kWh. Inteligentní systém Loxone má umožnit vzájemnou koordinaci vytápění, větrání, osvětlení, venkovního stínění a hospodaření s vyrobenou energií.

Součástí návrhu je rovněž hospodaření s dešťovou vodou prostřednictvím retenční a akumulační nádrže o objemu 5 m³.

Dům s charakterem a potenciálem do budoucna:

Největší předností navrženého řešení je spojení charakteru původního venkovského domu s komfortem moderního bydlení. Budoucí majitel tak nemusí začínat s hledáním možností přestavby od nuly. K dispozici má podrobně zpracovaný návrh dispozice obou podlaží, stavebních úprav i technologií, který může posloužit jako kvalitní výchozí podklad pro realizaci vlastních představ.