Prodej rodinného domu 5+1 s prostornou garáží v klidné okrajové části města Břeclav – Poštorná, ulice Čs. armády. Jedná se o řadový patrový dům s plochou střechou, podsklepený, se zimní zahradou a terasou. Dům byl kolaudován před 30 lety, v průběhu posledních let průběžně renovován a udržován v dobré kondici. Hlavní obytná část domu s kuchyňským koutem je otevřené vzdušné dispozice, příjemně světlá, s volným vstupem na terasu do dvora přes prosklenou zimní zahradu. Krom pracovny či místnosti pro hosty, která se nachází prakticky hned u vstupu do domu, jsou zbylé obytné pokoje situovány v patře. Dostatek úložného zázemí je další z předností domu, včetně velké garáže pro dvě až tři auta. Celková užitná plocha domu je 245 m2 s pozemkem o výměře 250 m2. Jeden funkční celek prostoru před domem tvoří také část pozemku ve vlastnictví města Břeclav s výměrou 101 m2, jehož právo užívání je ošetřeno Smlouvou o výpůjčce.
DISPOZICE:
1.NP: Do domu vstupujeme přes zádveří. Z této vstupní chodby vpravo je přístupný samostatný pokoj do ulice. Vlevo se nachází komora a také WC. Rovně lze projít do hlavních obytných prostor domu, které tvoří jídelní a kuchyňský kout volně navazující na obývací pokoj. Balkonovými dveřmi z obývacího pokoje je přístupná prosklená zimní zahrada a navazující terasa. V zadní části přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem a s pračkou.
2.NP: Otevřeným schodištěm se vstupuje do prvního patra, kde se nachází tři samostatně přístupné pokoje. Pokoj do ulice dříve sloužil jako dětský pokoj. Pokoj do dvora byl využíván jako ložnice, volně průchozí do pokoje třetího – šatny. Tento třetí pokoj je rovněž samostatně přístupný z chodby, dále z něj lze balkonovými dveřmi vstoupit na terasu. Na patře je umístěna vskutku prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, společná s toaletou.
1.PP: Ve sklepě se nachází dvě samostatné místnosti, další dvě místnosti průchozí a vskutku prostorná garáž. Hloubka garáže více než 15 m pojme komfortně dvě, případně až tři auta za sebou.
STAV A VYBAVENÍ:
Dům je zděné konstrukce se zateplením s železobetonovými stropy. Střecha rovná s povlakovou krytinou, zateplená.
Vstupní dveře plastové, garážová vrata plechová, interiérové dveře dřevěné hladké v kovové zárubni. Okna a balkonové dveře plastové s izolačním dvojsklem.
Podlaha vinyl, místy plovoucí laminátová, v koupelnách keramická dlažba.
Rozvody vody a odpadů v plastu, elektroinstalace v mědi.
Schodiště samonosné, ocelové konstrukce s dřevěnými stupnicemi, schodiště do sklepa betonové s keramickou dlažbou.
Vytápění plynovým kotlem, radiátory plechové, ohřev TUV elektrickým bojlerem.
Kuchyňská linka na míru, plynový sporák s elektrickou troubou, myčka, lednice, digestoř.
Zimní zahrada s plastovými balkonovými dveřmi z obývacího pokoje a plastovými francouzskými dveřmi na terasu. Krytina – průsvitný plastový polykarbonát.
NÁKLADY:
Elektřina 2.338,- měs.
Plyn 1.692,- měs.
Voda 345,- měs.
Poštorná je jednou z městských částí Břeclavi, která se nachází na jižním okraji města s bohatou historií a řadou výhod pro své obyvatele.
Historický vývoj:
Poštorná byla původně samostatnou obcí, která se v roce 1974 stala součástí města Břeclavi. Její historie sahá až do středověku a je bohatá na kulturní a architektonické památky. Mezi významné památky patří kostel navštívení Panny Marie, postavený v novogotickém stylu v 19. století. Tento kostel je známý svou unikátní architekturou a zdobnými interiéry. V těsném sousedství se nachází Havlíčkova vila vystavěná v roce 1909 Janem II z Lichtenštejna.
Občanská vybavenost:
Obyvatelé Poštorné mají v Poštorné takříkajíc vše po ruce. Mateřskou a základní školu, lékaře pro děti i dospělé, nákupní centrum, řadu obchodů, restaurací a služeb, nechybí dětská hřiště či široké sportovní vyžití.
Dopravní spojení:
Spojení s Břeclaví je zajištěno městskou hromadnou dopravou, jež je součástí Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje.
Velkou výhodou je pak napojení na dálnici D2 směr Brno / Bratislava.
Přímo v Poštorné se nachází hraniční přechod do sousedního Rakouska včetně komfortního dopravní napojení na Vídeň.
Kam na výlet:
Okrajová poloha Poštorné přímo vybízí k výletům k Lednicko-Valtickému areálu, který je zapsán na seznam světového dědictví UNESCO. Oblast je protkána velkým množstvím cyklostezek a turistických tras, které vedou k památkám jako je Hraniční zámeček, Apollo, Apollonův chrám, Tři Grácie, Svatý Hubertus. Tyto trasy jsou ideální pro rekreační cyklistiku, pěší turistiku a procházky v přírodě.
Komunitní atmosféra:
Byť je Poštorná součástí Břeclavi, se všemi přednostmi a výhodami města, zachovala si však svoji silnou komunitní atmosféru. Obyvatelé se často zapojují do místních kulturních akcí a dalších společných aktivit, což podporuje sociální soudržnost a přátelské sousedské vztahy.
Dům se nachází ve slepé ulici mimo rušné komunikace, čímž zajišťuje maximální bezpečnost a klid.
7.500.000,- Kč
včetně poplatků a odměny RK
Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny. V případě financování poskytnu srovnání aktuálních nabídek úrokových sazeb včetně individuálních slev a osobně vyřídím úvěr.
Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní v řešení. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je nemovitost dočasně (do okamžiku jeho předložení) označena kategorií "G", což ale neznamená, že do této kategorie spadá.
