RD 3+1 se zahradou Bošovice

V Bošovicích nabízím k prodeji výjimečný rodinný dům 3+1, který si zachoval osobitý venkovský charakter a zároveň je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Obytné podkroví, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj spojený z původních 2 pokojů, samostatná dílna, kryté parkování v průjezdu a pozemky o celkové výměře 2 737 m² vytvářejí velkorysé a praktické zázemí pro pohodlný rodinný život. Na obytnou část přirozeně navazuje mimořádně působivý dvůr s propracovanou zahradní architekturou, jezírkem, krytým posezením a množstvím pečlivě vytvořených zákoutí. Celý prostor vznikal dlouhou dobu a dnes působí jako harmonický, vyzrálý celek, jehož současnou podobu nelze nahradit novou výsadbou během několika sezon. Za dvorem pokračuje rozlehlá zahrada s ovocnými stromy, dřevěným krytým altánem, samostatným přístupem ze zadní části pozemku a příjemným výhledem do okolní krajiny. Dům se prodává včetně veškerého vybavení a nabízí spojení charakteru, prostoru, soukromí a atmosféry, které se v běžné nabídce rodinných domů objevuje jen zřídka.

Dispozice

Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dispozici 3+1. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, koupelna, toaleta, vstupní chodba a schodiště do podkroví. Obývací pokoj je orientován jak směrem do ulice, tak do dvora, díky čemuž působí vzdušně a přirozeně propojuje interiér domu s venkovním zázemím. V obytném podkroví jsou umístěny dva pokoje, druhá koupelna s toaletou a centrální hala. Obytná plocha domu činí přibližně 138 m². Celková výměra pozemků je 2 737 m², přičemž zastavěná plocha a nádvoří mají výměru 514 m² a navazující zahrada 2 223 m². Průjezd umožňuje kryté parkování a současně pohodlný příjezd přímo do dvora. Součástí dvorního zázemí je také samostatná dílna a zastřešené venkovní posezení.

Stav a vybavení

Dům prošel v první polovině 90. let rozsáhlou rekonstrukcí a přestavbou. V jejím rámci vzniklo obytné podkroví, upraven byl krov i dispozice domu a provedeny byly nové podlahy, omítky, sociální zařízení, elektroinstalace, okna, dveře a střešní krytina. Stavba byla následně zkolaudována v roce 1996. Dům je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. Svým provedením, materiály i členěním si zachovává příjemný venkovský charakter, aniž by rezignoval na komfort potřebný pro každodenní bydlení. Okna, vstupní dveře, francouzská okna i vrata jsou dřevěná s izolačními dvojskly. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, v ostatních částech domu převažuje keramická dlažba. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a v obývacím pokoji jsou umístěna krbová kamna. Vytápění zajišťuje plynový kotel napojený na teplovodní soustavu s deskovými radiátory a měděnými rozvody. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení. Nový majitel tak získá kompletní a funkční zázemí připravené k bezprostřednímu užívání.

Dvůr a zahrada

Dvůr je mimořádnou součástí celé nemovitosti. Nejde pouze o udržovaný prostor za domem, ale o propracovanou zahradní architekturu, která vznikala dlouhá léta a dnes tvoří harmonický celek s vlastní atmosférou. Promyšlená skladba výsadby, vzrostlé dřeviny, jezírko, kryté posezení a jednotlivá zákoutí vytvářejí místo, které působí soukromě, přirozeně a výjimečně příjemně. Jednotlivé části na sebe plynule navazují a nabízejí prostor pro odpočinek, rodinná setkání i každodenní pobyt venku. Hodnota dvora nespočívá pouze v množství zeleně. Výjimečný je především tím, že jednotlivé prvky měly dostatek času vyrůst, propojit se a vytvořit celek, jehož současnou podobu nelze dosáhnout během několika sezon.

Na dvůr navazuje rozlehlá zahrada s ovocnými stromy. V její zadní části se nachází dřevěný krytý altán, který nabízí další příjemné místo k posezení a odpočinku. Právě odsud se otevírá hezký výhled do okolní krajiny. Zahrada je samostatně přístupná také ze zadní části pozemku. Tento přístup usnadňuje údržbu, příjezd zahradní techniky i další praktické využívání pozemku, aniž by bylo nutné projíždět domem a hlavním dvorem.

Lokalita

Bošovice leží v klidné, mírně zvlněné krajině podhůří Ždánického lesa. Obec nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek zeleně a krajinu vhodnou pro procházky, cyklistiku i každodenní odpočinek mimo ruch města. Výhodou pro rodiny s dětmi je mateřská a základní škola přímo v obci, včetně školní družiny a jídelny. K dispozici jsou také pošta, knihovna, obchod, restaurace, sportoviště a další základní služby. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky IDS JMK. Bošovice mají spojení směrem na Otnice, Újezd u Brna, Sokolnice, Dambořice a další okolní obce. Z železniční stanice v Sokolnicích lze pokračovat vlakem směrem do Brna. Bošovice jsou vhodné pro každého, kdo chce žít v klidnějším prostředí jižní Moravy, mít přírodu a vlastní zahradu bezprostředně za domem, ale současně nechce rezignovat na školu, školku, základní služby ani spojení s okolními městy.

Tato nabídka není zajímavá pouze rozměry domu nebo výměrou pozemku. Její skutečná síla spočívá v tom, jak všechny části fungují dohromady – osobitý venkovský dům, velmi dobrý stav, kompletní vybavení, velkorysé zázemí, propracovaný dvůr a rozlehlá zahrada s vlastním altánem a výhledem do krajiny.