3+1 OV Brno Černá Pole, ulice Drobného
Secesní byt 3+1 po rekonstrukci s výměrou 127 m2
s možností využívání udržované komunitní zahrady
s možností využívání udržované komunitní zahrady
Vejdete dovnitř a okamžitě vnímáte velkorysý prostor s charakterem.
127 m² plus sklep, stropy téměř čtyři metry, světlo opírající se o původní parkety a krb, který tvoří přirozené centrum celého bytu.
Jedná se o secesní byt, ve kterém se dochovala autenticita i detail. V minulých letech prošel citlivou modernizací, která respektovala původní architekturu a doplnila ji o komfort současného bydlení.
Velkou přidanou hodnotou je komunitní zahrada ve vnitrobloku.
Je to prostor, kde vaše děti mohou být venku a vy je máte na dohled. Je to prostor pro vás, kde si můžete odpočinout, relaxovat a mít zde svůj klid.
A když chcete na procházku nebo se proběhnout v parku, Lužánky máte přes ulici.
Právě kombinace komfortního prostoru pro bydlení, secesní autenticity, možností využívání zahrady a jedné z nejlepších adres v Brně, dělá z této nabídky výjimečnou příležitost.
Dispozice:
Byt je řešen jako 3+1 s velkorysou vstupní halou, ze které je samostatný vstup do všech místností.
Obývací pokoj a kuchyně orientované do ulice jsou propojeny dvoukřídlými dveřmi, což vytváří vzdušný a reprezentativní celek.
Klidová část bytu – ložnice a další místnost – směřuje do vnitrobloku, kde nabízí ticho a kontakt se zelení.
Praktickým benefitem je samostatná šatna, technická místnost a komfortní koupelna.
Dispozice působí přirozeně, funkčně a zároveň dává prostor dalšímu využití podle životní situace – ať už pro pár, nebo rodinu.
Technický stav a vybavení:
Byt prošel rozsáhlou a citlivou modernizací, která respektovala původní charakter a zachovala to nejcennější.
Byly řešeny rozvody elektřiny, vody i odpadů, vytápění zajišťuje nový, čerstvě měněný, vlastní plynový kotel.
Koupelna je provedena z kvalitních materiálů, s podlahovým vytápěním pro maximální tepelný komfort.
Podlahové topení je instalováno také v pokoji do vnitrobloku pod novou dlažbou.
Zachovány a repasovány byly původní parkety, interiérové dveře s kazetovými obložkami secesní krb. Ten sice není funkční, je ale dominantním prvkem obývacího pokoje a dotváří jedinečnou atmosféru a pocit pravého domova.
Doplněna byla dřevěná okna do vnitrobloku s izolačními trojskly, bezpečnostní vstupní dveře i kuchyňská linka se spotřebiči.
Výsledkem je prostor, který si drží autenticitu a zároveň nabízí komfort každodenního bydlení.
Zahrada a život kolem bytu:
Velkým benefitem je společný vnitroblok se zahradou, který funguje jako přirozené rozšíření bytu.
Pro rodinu s dětmi to znamená jednoduchou věc – děti mají kde být venku, hrát si, běhat, a přitom je máš pořád na dohled.
Bez nutnosti odcházet z domu, bez stresu z provozu.
Zároveň ten prostor nežije jen dětským světem.
Využívají ho i ostatní obyvatelé domu – pro odpočinek, posezení, setkávání se. Možné je také využití části pozemku jako svůj soukromý záhon pro zeleninu, bylinky či jahody.
Ráno káva, odpoledne klid, večer společné chvíle.
Fungující vnitroblok, kde má každý své místo.
Lokalita, občanská vybavenost a volný čas:
Černá Pole patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Brně – a má to jasný důvod.
Lužánky máte doslova přes ulici.
Místo, kam můžete kdykoliv vyběhnout – sport, procházky, hřiště pro děti nebo jen chvíle klidu.
V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, služby i centrum města.
Lokalita, která funguje prakticky každý den.
... jinými slovy ...
Každý byt má nějakou výhodu.
Zde se ale potkává prostor, atmosféra, kontakt s přírodou a lokalita v jedné nabídce.
Hledáte-li jen metry čtvereční, možností je dost.
Pokud hledáte místo pro život, tady jej najdete.
13.490.000,- Kč
včetně poplatků a odměny RK
Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny. V případě financování poskytnu srovnání aktuálních nabídek úrokových sazeb včetně individuálních slev a osobně vyřídím úvěr.
Průkaz energetické náročnosti budovy - E - 173 kWh/(m2.rok)
NÁKLADY:
- SVJ (fond oprav, voda, ostatní...) - 3.734,- Kč / měs
- Plyn - 1.700,- Kč / měs
- Elektřina 1.400,- Kč / měs
